Без льготного кредита, но с умом. Как сегодня построить жилье в Беларуси?

Ставка рефинансирования на этой неделе снижена Национальным банком до 43%. Снижена ненамного – на 2%. Но тенденция может продолжиться. Кредиты будут дешеветь, что очень важно для тех, кто строит жилье.

Из всех построенных в прошлые годы квартир, лишь каждая пятая была возведена на средства будущих жильцов. Остальные 80% были профинансированы за счет государства. Чтобы исправить такой дисбаланс, в начале прошлого месяца и был подписан Указ №13 О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений. Он существенно изменил правила на рынке недвижимости.

В 2011 году, к примеру, ключи от квартир получили около 60 тысяч «очередников». Это примерно столько же, сколько живет в Жодино или Речице. Ежегодно строить по одному большому городу – это слишком серьезная нагрузка для бюджета. По новым правилам на помощь государства смогут рассчитывать, в частности, молодые семьи с двумя детьми, а также те, кто проживает более 10 лет в общежитии, и, конечно, многодетные.

Ольга Драгун, многодетная мать:
У нас 16 метров квадратных. Комната широкая, поэтому мы все вмещаемся.

Уже 12 лет для Николая и Ольги эта комната в родительской квартире – и гостиная, и спальня, и детская. Пока ребенок был один, жили с кое-каким комфортом. Сейчас в семье Драгун уже трое детей. За пару лет подошла очередь на жилье. Через месяц уже можно получать ключи от четырехкомнатной квартиры в новостройке. По новому указу за многодетными не только сохраняется право на льготы, но и наполовину увеличивается помощь в погашении кредита.

Николай Драгун, многодетный отец:
Финансовая помощь – раньше 50%, а сейчас многодетным после строительства оказывается помощь в размере 70% от кредита. Это тоже можно считать подарком от государства.

Екатерина Шатилова с мужем и одним ребенком оказалась в той категории, которой льготный кредит уже не положен. В этом доме они строятся по очереди матери. Цена квадратного метра примерно в два раза ниже рыночной. До мая нужно рассчитаться за жилье. Будут брать взаймы у родственников. Ведь банковский кредит слишком дорогой для семьи. Екатерина признается, что, скорей всего, придется квартиру сразу же продавать и покупать ту, которую позволят средства.

Екатерина Шатилова, участница ЖСПК (Минск):
Ну, скажем, хотя бы однокомнатную – чтобы был свой угол, и соответственно раздать долги. Это, наверное, единственный возможный вариант. Потому что даже за 5 лет долги не сможем отдать за эту квартиру. Хоть с каким-то углом со своим мы останемся в этой ситуации. Что уже начали строить, надо завершать.

Если Екатерина попала в такую ситуацию вынуждено, то раньше, до Указа №13 некоторые очередники строительство по льготной схеме превращали в бизнес. Причем, зарабатывали даже не на дешевом кредите, а на разнице цен.

Николай Простолупов, директор агентства недвижимости:
У нас на рынке сейчас сформировались цены порядка 1200 долларов за квадратный метр. А нуждающимся предлагает тот же самый «Мапид» по 450 долларов. Можете себе представить: разница очень существенная. На обычной двухкомнатной квартире 55 метров – разница в 35 тысяч.

На помощь государства сейчас смогут претендовать примерно 370 тысяч семей. Это около миллиона белорусов. Причем, чиновники советуют немного повременить с началом строительства.

Анатолий Калинин, заместитель премьер-министра Республики Беларусь:
Банки с 30 января возобновили кредитование по ранее заключенным договорам. Очередникам нет необходимости нагнетать обстановку, а подождать до конца года или ещё год для того, чтобы строиться и кредитоваться на более выгодных и приемлемых условиях.

Уже на этой неделе ставка рефинансирования впервые за последние 11 месяцев начала снижаться. По расчетам экспертов, к концу 2012 года этот банковский параметр должен уменьшиться почти вдвое. Соответственно, условия кредитования приблизятся к докризисным.

Валерий Полховский, финансовый аналитик:
Понижение ставки является моментом позитивным. Что касается рынка недвижимости, то здесь однозначно плавное снижение ставки рефинансирования будет увеличивать доступность заемных средств.

Если судить по длине очереди, квартир и домов у нас вроде как и не хватает. Однако, по статистике, на одного человек в среднем приходится 24 квадратных метров жилья. В Минске, к примеру, тех, кто владеет сразу двумя квартирами – даже больше, чем собственников одних апартаментов.

Вадим Тачкин, директор консалтинговой компании:
У нас помогают дважды: и льготным квадратным метром, и льготным кредитом. Такого действительно нет нигде. Даже в России в основном поддержка государства ограничивается снижением процентной ставки по ипотеке, в Европе это вообще частный бизнес – строительство жилья. В нашей стране строить продолжают, но при этом все-таки начинают разбираться с теми, кому строить.

Пока в Беларуси в отличие от соседних стран не работает ипотека. Для ее запуска необходимо внести изменения в Жилищный кодекс. На весенней сессии депутаты парламента как раз будут работать над этим документом. А временным ответом на квартирный вопрос может стать государственное арендное жилье. Уже в 2012 году планируется построить 770 квартир для сдачи нуждающимся.