Как купить квартиру, чтобы вас не обманули? 5 простых шагов

03.04.2019 - 12:07

На какие только ухищрения не идут собственники, чтобы побыстрее продать квартиру: пишут объявления на все возможные сайты, в нагрузку оставляют в помещениях мебель и бытовую технику. Но покупателю, прежде чем стать счастливым обладателем квадратных метров, стоит детально изучить не только красоту и удобство выбранной квартиры, но и покопаться в ее юридическом прошлом, дабы не попасться на уловки мошенников.   

Владислав Пехота, адвокат:
Первое, что необходимо проверить, это естественно документы, которые удостоверяют права собственника на эту квартируэто свидетельство о государственной регистрации (технический паспорт может быть). Второе, на что нужно обратить внимание – это на выписку из лицевого счета. Ее может взять собственник квартиры, в ней будет указана задолженность по коммунальным платежам, если таковая имеется, также количество людей, прописанных в данной квартире.   

Есть и еще необязательные, но не менее важные нюансы: если квартира неновая и продавец ее также у кого-то покупал,

юристы советуют не полениться и поискать контакты предыдущего владельца.

Он должен подтвердить, что сделка была законной и не совершалась против его воли.    

Владислав Пехота:
Рекомендуем покупателю попросить у продавца справку о том, что он не состоит на учете в психдиспансере или у нарколога. Это не является обязательным условием, однако это убережет вас от признания в будущем договора недействительным, вследствие какого-нибудь душевного расстройства продавца.   

Если вы уже остановились на конкретном предложении и решили совершить сделку, то самое время оговорить порядок расчета, ведь покупка в рассрочку подразумевает заключение дополнительно договора залога.  

Следующее, о чем необходимо договориться – это когда продавец освободит квартиру. Сроки и условия должны быть четко прописаны в договоре купли-продажи жилого помещения.  

Владислав Пехота:
Обращаю внимание покупателя, что если продавец покупал квартиру, будучи в браке, то я бы рекомендовал получить согласие его супруга, на то, что он не против отчуждения данного жилого помещения.

Завершающим этапом сделки является регистрация договора в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.   

Люди в материале: Владислав Пехота
Loading...


Брачный договор. Зачем нужен и что можно в нём прописать



Еще 20 лет назад формирование новой ячейки общества подтверждалось одним единственным способом – в ЗАГСе. Сейчас одни упростили эту процедуру и просто живут вместе, вообще ничего не подписывая, а другие усложнили – ставят подписи в брачном договоре. Что это, лишняя формальность или жизненная необходимость? Обо всех нюансах расскажут юристы.

Александр Костюкевич, юрист:
Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению. Он заключается в трех экземплярах: по одному для каждого супруга и один экземпляр остается в нотариальной конторе. Что касается стоимости регистрации такого договора, на сегодняшний момент она составляет 6 базовых величин. Размер базовой величины – 27 рублей, сумма незначительная, но в последующем, что касается раздела имущества, если мы пойдем в суд, сумма государственной пошлины составит 5%.

По статистике, на каждых два заключенных брака приходится один развод. По Гражданскому кодексу, совместно нажитое имущество супругов при разводе по умолчанию делится пополам. Брачным же договором размеры долей можно пересмотреть.

Александр Костюкевич:
Если брачный договор касается вопросов с объектами недвижимости, то в обязательном порядке такой договор должен регистрироваться в государственном агентстве по регистрации и земельному кадастру.

Деньги, дети и измены, вот еще три пункта современных брачных договоров. Но обо всем по порядку. Нотариусы и юристы рекомендуют определять вопросы материальной помощи одного из супругов другому в случае нетрудоспособности или инвалидности. А также не стесняться назначать штрафные санкции за неисполнение пунктов договора.

Александр Костюкевич:
Также можно предусмотреть механизм раздела имущества в зависимости от наступления или ненаступления определенного события, например, рождение ребенка. Либо в зависимости от чьей вины распался брак, например, если измена или злоупотребление спиртными напитками.

И в горе, и в радости! Поэтому в брачном договоре есть место долгам и обязательствам.

Александр Костюкевич:
Этот вопрос часто возникает, если один из супругов занимается предпринимательской деятельностью и имеет в собственности доли, акции, какие-то активы в коммерческих организациях.

Женщина в браке не только жена, но и мать. Средства и методы воспитания детей, размер алиментов, договоренность о встречах супруга, который будет проживать отдельно, – эти пункты прописываются также тщательно, как и пункты о деньгах. Но в любом случае документ должен быть составлен так, чтобы он был выгодным для каждой из сторон, иначе сделку признают ничтожной.

Александр Костюкевич:
Основные случаи в практике, когда такие договоры признаются недействительными, например, когда один из супругов, в отношение которого возбуждено уголовное дело, которое предусматривает ответственность в виде лишения свободы с конфискацией имущества. С целью избежания таковой конфискации имущества может быть заключён брачный договор, согласно которому все имущество будет переписано на супругу, дабы избежать обращения взыскания.

Длительное время белорусы относились к брачному договору скептически, случаи его заключения были едва ли не единичными. Но к 2020 институт семейного права развился настолько, что брачный договор стал набирать популярность среди молодожен. Ежегодно нотариусы удостоверяют более 1000 брачных договоров.