Как правильно сдать квартиру в аренду? 3 важных правила

09.01.2019 - 11:34

Несмотря на то, что в нашей стране работают ипотечные программы и развивается рынок недвижимости, среди населения пользуется популярностью аренда жилых помещений. В таких сделках рискуют обе стороны: и арендодатель, и квартиросъемщик. Чтобы обезопасить себя от недобросовестного поведения, следует помнить несколько простых, но важных правил. И главное из них – обязательное заключение договора найма.  

Владислав Пехота, адвокат:
В нем обязательно должны быть указаны следующие условия: предмет договора – квартира, которая сдается по договору, либо комната, ее характеристики – это адрес, метраж, этаж, количество комнат, размер платы за пользование жилым помещением и сроки ее внесения. Размер платы должен быть указан и фактически передаваться в белорусских рублях, однако в договоре можно прописать условия о размере платы в эквиваленте к иностранным валютам.

Сдача квадратных метров, кроме как для краткосрочного проживания, не является предпринимательской деятельностью. Следовательно, регистрироваться в качестве ИП не требуется. Но в любом случае, если получается доход, то платить налог нужно. С 2019 года в нашей стране оплата проводится только по фиксированным ставкам. За превышение определенной годовой денежной суммы по новому закону доплата не предусматривается.   

Владислав Пехота:    
Рекомендуем в договоре дополнительно указать следующие условия: в случае, если квартиросъемщик просрочил оплату за квартиру, предусмотреть штрафные санкции. Необходимо рассмотреть следующие условия, например, курение в помещении, проживание с животными, проведение вечеринок и приведение гостей. Также можно прописать условия, с какой периодичностью и в праве ли вообще собственник приходить и посещать жилое помещение.  

Получить на руки официально зарегистрированный документ можно, обратившись в соответствующий орган. Такая процедура проводится в течение двух дней и совершенно бесплатно. При этом обезопасит обе стороны от ненужных рисков.

Владислав Пехота:   
Рекомендуем составить акт-приема передачи, в котором необходимо описать состояние, в котором вы сдаете квартиру, а также составить опись мебели и техники.   

Люди в материале: Владислав Пехота
Loading...


«Здесь уже больше комфорта». Новые автономные троллейбусы запустили в Минске



Экологичный транспорт в Минске становится все популярнее. В столице уже вовсю курсируют электробусы. А недавно к ним присоединились 70 автономных троллейбусов, которые при необходимости прямо на ходу подзаряжаются от электрических ветвей.

Николай Кривой, директор филиала «Троллейбусный парк №3» ГП «Минсктранс»:
Эта новая модель, здесь уже больше комфорта для пассажиров предоставляется, особенно в жаркое время, вот как сейчас. Установлен кондиционер и в салоне поддерживается комфортная температура для пассажиров.

Главный плюс чудо-троллейбусов – возможность снизить нагрузку транспортной сети и помочь паркам улучшить перемещение пассажиров по городу.    

Николай Кривой:
В  городе Минске сейчас идет летний период – особенно большое количество реконструкций дорог, путепроводов. Благодаря этой модели, парк самостоятельно может, без помощи автопарков, не ухудшая транспортное обслуживание населения, обеспечивать перевозку пассажиров.

Новые троллейбусы оснащены и особыми кнопками, которые помогают сохранить тепло в салоне даже при минусовых температурах за окном. Около каждого выхода с обеих сторон расположены клавиши, при нажатии на которые открываются необходимые двери. Это позволит лишний раз не охлаждать салон.

Антон Дубяго, водитель филиала «Троллейбусный парк №3» ГП «Минсктранс»:
Накопительная площадка большая, что позволяет людям с ограниченными возможностями и с коляской погрузиться. Подъезжаем к остановке, где высокий бордюр, есть возможность наклонить троллейбус, откинуть пандус.

Бесконтактные троллейбусы – едва ли не самое ожидаемое обновление транспортной сети Минска. Сейчас современный транспорт курсирует в плотно населенных районах столицы, однако это только начало внедрения комфортной и инновационной техники.

Михаил Игнатенко, заместитель директора по перевозкам филиала «Троллейбусный парк №3» ГП «Минсктранс»:
Пока идет обкатка. В дальнейшем планируется еще получение, т. к. будет сниматься контактная сеть с проспекта Победителей и там будут ходить новые троллейбусы с увеличенным автономным ходом, будут приходить и сочлененные, особо большой вместимости.

Автономные троллейбусы хороши в любую пору года. По достоинству их оценят как сами пассажиры, так и экологи.