Как продать квартиру, если она находится в залоге у банка?

17.10.2018 - 11:32

В жизни возникают различные ситуации, которые требуют расширения жилплощади. К примеру, свадьба или появление нового члена семьи. Нередко в погоне за «лишними» метрами приходится оформлять кредит. В особых случаях он может быть льготным. И как быть, если через некоторое время вы все-таки решили продать недвижимость, а она находится в залоге у банка? 

Владислав Пехота, юрист:
Если вы захотите досрочно выплатить льготный кредит с целью последующей продажи квартиры, вы должны знать, что в течение пяти лет, но не более оставшегося срока до полного погашения кредита по договору, вы можете продать данную квартиру только соответствующему исполкому. 

Если местный исполком откажется стать «покупателем», то отчуждение льготного жилья возможно третьим лицам. Но для этого придется соблюсти хотя бы одно из обязательных условий. К примеру, в случае переезда, расторжения брака или смерти собственника, стоит лишь получить разрешающий документ, и сделка о продаже вполне может стать реальной.   

Владислав Пехота:
Также возможно получить разрешение на отчуждение жилого помещения, приобретенного с привлечением льготного кредита, в случае если собственником жилого помещения были улучшены жилищные условия. Например, у вас имеется жилое помещение, построенное с привлечением льготного кредита. Вы погасили кредит досрочно и также построили квартиру либо любое жилое помещение без привлечения каких-либо льготных кредитов.   

А если у вас на руках есть еще и согласие банка, то до погашения льготного кредита, администрация может позволить подарить или обменять квартиру. Сдать в аренду такое помещение не получится, но в случае тяжелого материального положения владелец вправе распорядиться жильем самостоятельно, и разрешение залогодержателя в таком случае не потребуется. 

Люди в материале: Владислав Пехота
Loading...


Арендное жильё в Минской области: кому предоставляется, насколько дешевле частного и как его можно получить?



Новости Беларуси. В стране активно возводят арендные дома. Такой курс будет продолжен. Об этом 7 июля говорил Президент на встрече с активом Минска, сообщили в программе Новости «24 часа» на СТВ.

Встреча Президента Беларуси с активом Минской области. О чём говорил Александр Лукашенко более трёх часов?

Один из оптимальных способов решить жилищный вопрос – заселиться в арендную квартиру. Кто может воспользоваться таким правом? Как правильно это сделать? Поговорим с Александром Яхновцом, начальником управления ЖКХ, энергетики и топлива Миноблисполкома.

Что такое арендное жилье и сколько его в Минской области

Илона Волынец, СТВ:
Давайте для начала разберемся, что такое арендное жилье.

Александр Яхновец, начальник управления ЖКХ, энергетики и топлива Миноблисполкома:
Арендное жилье сформировано из жилых помещений, квартир, домов государственного жилищного фонда и выделяется за арендную плату. Что касается Минской области, у нас в фонде арендного жилья помещений порядка 17,5 тысячи.

Илона Волынец:
Это уже готового?

Александр Яхновец:
Да, оно уже существует. В котором проживают, которое освобождается, потом заселяется по мере освобождения. Процесс формирования фонда арендного жилья был запущен еще в 2011 году указом Президента Республики Беларусь № 512.

Стоимость арендного жилья сама по себе на 30-50 % меньше, чем гражданам снимать это жилье в частном жилищном фонде. Арендная плата, которая взимается за проживание граждан, идет и на строительство нового арендного жилья, то есть увеличение фонда.

Кто может претендовать на арендное жилье

Илона Волынец:
Расскажите, а кто может претендовать на арендное жилье?

Александр Яхновец:
Могут претендовать все граждане нашей страны (мы про область говорим). И те, которые состоят на учете на улучшение жилищных условий, и те, которые не состоят на этом учете. Но есть первоочередное право предоставления жилья некоторым гражданам нашей страны. В первую очередь студентам, которые обучались за счет бюджета. Они приезжают по направлению и им выделяется это арендное жилье. Также военнослужащим, прокурорским работникам, судьям выделяется.

В июне было приятно постановление правительства, расширен этот список. В него включили и педагогических работников, и работников здравоохранения, работников культуры.

Илона Волынец:
Скажите, если у человека есть в собственности уже жилье, он может претендовать на арендное?

Александр Яхновец:
Может. Если он нуждается, у него есть жилье, но не хватает до 15 квадратов на человека, то он состоит на учете нуждающихся и имеет право получить арендное жилье. Наравне с одним гражданином, который на учете, и другой претендует на это арендное жилье, то выбираются, естественно, те, которые встали раньше на учет нуждающихся.

Арендное жилье в городах-спутниках Минска

Илона Волынец:
Есть поручение главы государства развивать города-спутники. Накануне тоже об этом шла речь, когда Президент встречался с активом Минска. Именно в городах-спутниках какое внимание уделяется арендному жилью, как там возводятся такие дома?

Александр Яхновец:
Мы знаем, что указом Президента придан статус городов-спутников Дзержинску, Фаниполю, Заславлю, Логойску и городскому поселку Руденск. Там в настоящее время идет строительство инфраструктуры и строительство жилья на долевой основе. И в том числе в Смолевичах в этом году будет построено порядка 2 700 квадратных метров арендного жилья.

Илона Волынец:
Из всех перечисленных вами городов-спутников какой бы вы выделили город, который уже может быть примером того, каким должен быть тот самый город-спутник, комфортный уже для жизни?

Александр Яхновец:
Я думаю, Фаниполь хорошо развивается, Смолевичи, тот же Дзержинск. Они в нормальной стадии развития.

Илона Волынец:
То есть в плане инфраструктуры, да?

Александр Яхновец:
Да-да. Она там и имеется, и развивается, и строится. И социальные объекты строятся.

Как проходит процедура оформления

Илона Волынец:
А что вот касается оформления, может быть, документов, что бы вы посоветовали тем людям, которые сомневаются по поводу того, что стоит обратить внимание на арендное жилье.

Александр Яхновец:
В течение 15 дней принимаются заявления от граждан и дальше в течение 15 дней должен гражданин прийти в исполком и заключить договор аренды. И все, с тех пор можно проживать, арендная плата определяется, рассчитывается и доводится до гражданина. В договоре она обозначается.

Какие квартиры пользуются спросом

Илона Волынец:
Есть ли спрос? Что наблюдается сейчас?

Александр Яхновец:
Да, конечно, спрос есть, имеется. В основном спросом пользуются двухкомнатные квартиры, ну, конечно, и трехкомнатные. Спрос есть, однозначно есть.