Долгострои в Витебске и Гомеле: стоимость квадратных метров за 3 года выросла в 3 раза, банки отказывают в кредитовании

15.12.2013 - 19:23

Новости Беларуси. Этот 14-этажный дом в Витебске должны были заселить ещё два года назад. Однако, не успеют и к Новому 2014. Новоселье отложили литовские подрядчики. Иностранная фирма договоры с жильцами заключила, фундамент построила и благополучно обанкротилась. Всё бы ничего, подрядчик нашёлся. Отечественный и надёжный. Только вот, белорусские долгострои как марочное вино, с годами всё дороже. Цена квадратного метра в недостроенной высотке взлетела с 2 миллионов 200 тысяч рублей до отметки в 7 миллионов 300.

Ирина Антоненко:
Мы живем на 42 метрах впятером. У нас тем более, проходные комнаты. Прокредитовались, в принципе, нам хватало квадратных метров, хватало средств кредита за счет того, что из положенных 100 квадратов на всех, мы строим квартиру на 76. Это как бы перекрывалось. Месяц назад нам сообщили о том, что квадратный метр дорожает, и кредитуют нам, естественно, не всю сумму. И буквально через месяц нам надо внести 65 миллионов. И мы об этом узнали только месяц назад.
Затянуть пояса потуже в канун нового года придётся не только семье Антоненко. Заложниками ситуации стали владельцы 168 квартир. Ошибку выбора подрядчика и другие промахи строителей из своего кошелька оплатят рядовые дольщики.  Как говорится, форс мажор. Жаль только, что минимизировать последствия от такой ситуации в нашей стране ни одна страховая компания до сих пор не берется.

Сергей Матвеев, заместитель директора по жилищному строительству КУП «Капитальное строительство города Витебска»:
На данный момент процент готовности под 90%  уже подходит. Дом обязательно будет введен. Единственный вопрос, строим мы дом нашим дольщикам дорогим, конечно, им очень неприятно и волнительно, что цена квадратного метра повысилась почти на 2 миллиона. Но это все подтверждается расчетом, чтобы дольщики данного дома заключали последние допсоглашения, увеличивали кредитные линии в банке. Потому что, если денег не будет, дом мы в принципе достроим, но до конца мы его не доведем.

То есть вполне возможно, что денег в конце концов даже со всеми повышениями не хватит. Но предсказывать дело неблагодарное. Это за 4 года хождения по мукам хорошенько усвоили и в Гомеле.  Что происходило всё это время на стройплощадке коротко описал местный сторож.

Местный сторож (Гомель):
4 года как фундамент начали строить. Потом все заморозили, на нулевом уровне было. Строить начали вот только в июне. Не было денег.

Заселиться в свои квартиры дольщики элитной 18-этажки должны были ещё в 2010. Но вместо обустройства домашнего очага, они вот уже четвёртый год ведут переписку с кабинетными обитателями вертикали.

Сергей Лаврухин:
Вот письма. Это все с 2010 года. У нас и Борисевич, и Чистик - первый заместитель председателя, у нас есть ответ и Пилипца Виктора Ивановича. То есть мы обращались по всем инстанциям.Те бумаги, которые мы писали в вышестоящие органы, в ответах одна и та же  фраза - «недоукомплектованность, перенос сроков». И все. Мы ответов обоснованных не получали.

Некоторые из неответивших на письма адресатов сейчас по иронии судьбы отвечают на вопросы гособвинителя в суде. На квартирных аферах в Гомеле попался даже бывший мэр. Однако, в случае с главным гомельским долгостроем пока никакого криминала. Просто, денег не было с самого начала. Квадратный метр в этом элитном доме всегда стоил чуть ли не в 2 раза дороже бюджетных «панелек». Для того, чтобы дом хоть как-то укомплектовать, его перевели в разряд возводимых с государственной поддержкой. Попросту, предложили квартиры многодетным семьям, имеющим права на льготы. В итоге получилось, что не самые обеспеченные гомельчане сегодня строят квартиры стоимостью почти в 10 миллионов рублей за квадратный метр. Цена за время строительства выросла в 3 раза.

Елена Моисеенко:
Какое-то время была возможность построиться под 12%. Сейчас уже такие кредиты не дают. То есть, если мы не построим квартиру в этом доме, то, соответсвенно, это будет совершенно другая стоимость выплаты по кредиту.

Семья Елены одна из 18, которые в дольщиках этого строительства с первого дня. Уйти не могут: если не здесь то в другом месте под новые банковские ставки построиться просто не потянут. За время строительства дома «условия игры» на кредитном рынке Беларуси изменились до неузнаваемости. Чего ждать дальше, люди просто не знают.

Виктор Кусмарцев, дольщик:
Побыв в этом доме несколько лет и увидев в течение строительства еще одного ребенка - у меня четвертого, - я подумал, что нужно куда-то стучать, кому-то говорить. Потому что все стоит и ничего не меняется. Поэтому теперь я разговариваю с вами и прошу помощи.   

Кстати, Виктор Кусмарцев профессиональный председатель жилищных кооперативов. Их в его ведении целых 5. Решать проблемы со строителями не впервой. Но предпочитает это делать полюбовно. Без лишнего шума. В случае со своей личной квартирой так не получилось. Терпение лопнуло, когда строители просто ушли с объекта объявив технологический перерыв. Как выяснилось, и в этой части эпопеи ключевую роль сыграл банк.

Александр Колесников, начальник производственного отдела УКС Гомельского горисполкома:
Единственный момент, новое положение банка о том, что дома с готовностью меньше 50%  не кредитуются до окончания 2013 года. Возможно, в 2014 будет принято новое постановление, которое позволит выделить дополнительные денежные средства для того, чтобы профинансировать кредитные линии и успешно ввести дом в эксплуатацию.

Сегодня строители вывозят оборудование. Если технологический перерыв продлится более 3 месяцев, то объект снова нужно будет консервировать. И заплатят за это именно дольщики. Пока же они  вместе с банком уже задолжали строителям порядка 5 миллиардов рублей. В таких условиях приостановка строительства - законный шаг подрядчика. Строить за свои не в духе времени. Молчит и банк. Мысль о холодной тишине замороженной стройки не даёт спокойно жить лишь тем, кто должен был бы встречать новый год в новых квартирах.

Александр Добриян, корреспондент СТВ:
За моей спиной сразу несколько спальных микрорайонов Гомеля. Эти тысячи квадратных метров жилья здесь выросли в эпоху белорусского строительного бума. Однако,  за это же время проблемные материалы с подобных строек по всей стране набили оскомину не только журналистам, но и зрителям. Некачественное строительство, затянутые сроки... Всё это может уйти в историю уже в следующем году. В сфере жилищного строительства наметилась настоящая  революция. Арендное жильё может решить проблему тех, кому не по карману кредит, а госзаказ лишит будущих жильцов всех прелестей общения с подрядчиками. И система уже работает.
 

Loading...


Что изменится в ценообразовании белорусского жилья? Подробности совещания у Президента



Новости Беларуси. Цены на жилье, посредничество и пенсии. Важнейшие социально-экономические темы 14 января обсудили во Дворце Независимости, сообщили в программе Новости «24 часа» на СТВ.

Еще до начала совещания с правительством глава государства подчеркнул: правила белорусской экономики неизменны. В центре – человек. Исходя из его интересов и будут приниматься решения.

Одна из важнейших задач – сделать жилье для белорусов более доступным. В частности, за счет пятипроцентной рентабельности при строительстве. Еще один вопрос касался борьбы с недобросовестными посредниками. Исключение их из цепочки госзакупок позволит заметно сэкономить, а деньги направить, например, на повышение зарплат. В центре внимания также оптимизация пенсионного обеспечения, эффективное обращение с отходами, импортозамещение.

Корреспондент Алена Сырова знает подробности обстоятельного разговора.

Еще до Нового года глава государства анонсировал встречу с правительством в первые недели января. Правда, речь тогда шла о подведении итогов работы за год.

Алена Сырова, корреспондент:
Но, как оказалось, итоговый разговор еще впереди. Сегодня есть ряд вопросов, требующих куда более оперативного решения. Цены на жилье, борьба с недобросовестным посредничеством, экология и пенсии. На столе у главы государства сразу несколько проектов указов, призванных отрегулировать эти вопросы. Прежде чем принимать итоговое решение, важно взвесить все «за» и «против», поставив во главу угла наши с вами интересы.

Это основное и неизменное требование Александра Лукашенко звучит из совещания в совещание. Не стала исключением и сегодняшняя встреча с руководством правительства. Глава государства, упреждая все вопросы в начале прямого диалога, отметил: жизнь не стоит на месте, должны меняться и мы, и наши подходы. Но важно делать это поступательно, уж точно не революционными методами – не для того годами выстраивали основные принципы государственной экономической политики.

Александр Лукашенко, Президент Республики Беларусь:
Как бы кто-то ни рыдал и ни стенал, что кому-то нужны перемены – перемены нужны, они идут и будут идти, потому что жизнь не останавливается. Но если кто-то хочет перемен, которые будут направлены на слом той политики, которая проводится, этого не будет. Будут выборы, будут альтернативные кандидаты, предложат слом старой системы и новые перемены – народ определится. Мы будем проводить спокойно, целенаправленно реализовывать те замыслы, которые есть. И перемены эти будут абсолютно спокойными, не революционными. В центре должны быть наши люди, их интересы.

И коль в центре государственной политики человек, то начнем с базового – доступности жилья. В 2020 году мы планируем ввести 4 миллиона квадратных метров, практически четверть из них – с господдержкой для тех, кто нуждается. Жилье относительно доступно, ведь этим занимаются государственные застройщики, и по закону они не могут зарабатывать на продаже больше 5 %. Те же, кто строит жилье на коммерческой основе, ограничений не имеют. Иногда «навар» на желающих обзавестись своими квадратными метрами достигает 40 %.

Александр Лукашенко:
У нас те предприниматели, частники, бизнесмены, которые занимаются стройкой, особенно строят жилье (они просто рвутся в эту сферу, чтобы получить кусок земли, построить дом, а потом продать квартиру), все стали миллионерами как минимум. Долларовыми миллионерами.

Слава богу, что разбогатели, нет вопросов. Но только богатеть надо за свой счет. Надо богатеть за свой труд. А не то, что, ссылаясь на какую-то рыночную экономику, разбогатели за счет тех, кто покупает это жилье. Это ненормально. Если мы, имея жилье, или присутствующие здесь, имея жилье, в шоколаде себя чувствуют, как в народе говорят, и забыли о нуждах людей, это плохо.

Я это не забыл. И было поручение, притом оно уже на практике апробировано. У нас небогатые люди, чтобы платить двойную цену за жилье и помогать толстосумам набивать карманы.

С ограничением рентабельности до 5 % некогда в экспериментальных целях начал работать и Минский завод эффективных строительных конструкций. Именно с таким условием им выделили земли: построили квартиры, получили свои 5 % прибыли, а после отдали дома в распоряжение государству. Практика показала, что даже с такой рентабельностью само предприятие вполне успешно развивается. Так почему бы по такому пути не пойти всем желающим строить жилье на коммерческой основе? Правительство предложило именно таким образом снизить стоимость квадратных метров. Президент поддержал.

Владмир Кухарев, заместитель премьер-министра Беларуси:
В этом указе предлагается застройщикам, которые строят жилье с привлечением средств граждан, установить предельную рентабельность не выше 5 %. Также предлагается, что в случае, если застройщик будет строить за счет собственных средств жилье и затем его реализовывать гражданам, то эта норма распространяться не будет. Кроме того, эта норма не будет распространяться на строительство жилья для юридических лиц.

Вопрос стоит именно прибыли – это разница между стоимостью и ценообразованием при продаже квадратного метра.

Беларусь – страна с ограниченными сырьевыми ресурсами, потому нам важно максимально эффективно распоряжаться государственными деньгами. Наша казна ежегодно теряет более 1,5 миллиарда долларов из-за деятельности, по сути, перекупщиков. Они покупают товары у производителей, а после перепродают по несколько раз, в итоге конечная цена взлетает до небес. И если раньше это касалось в основном поставок с внешних рынков, то сейчас корень проблемы уже внутри страны. Чтобы исключить коррупцию и сделать госзакупки прозрачными, весь процесс оцифруют. Уже сейчас в тестовом режиме работает созданная в июле 2019-го информационно-аналитическая система управления этой сферой.

Дмитрий Крутой, первый заместитель премьер-министра Беларуси:
Более пристальное внимание к такой процедуре закупок, как «один источник». Когда конкурентные виды конкурсов признаны несостоявшимися, предприятие или государственная организация имеет право закупать какие-то товары из одного источника.

Сегодня, учитывая, что этот электронный продукт пока не создан в полноценном виде, именно в этой сфере у нас были наибольшие коррупционные проявления. Поставлена четкая задача тоже оцифровать весь этот процесс, чтобы экспертное сообщество, журналисты могли, пользуясь соответствующими информационными ресурсами, анализировать закупки тех или иных организаций, государственных органов. Эта задача до конца года должна быть решена.

Еще один вопрос – эффективного обращения, на этот раз с отходами. Президент давно и регулярно призывает белорусов задуматься не просто об экологии, но и об экономическом эффекте. Мусор может быть источником энергии. Например, в Швеции около 30 % электростанций страны работают именно на отходах. А в Германии их сжигают и получают энергию и таким образом освещают дома.

Александр Лукашенко:
Нельзя допустить, чтобы нас постигла участь стран-соседей, когда люди задыхаются от количества свалок, а почва на десятилетия отравлена химией. Состояние окружающей среды – важнейшая задача. Здоровье наших граждан и следующих поколений белорусов не имеет цены. Оно бесценно.

Но сегодня это не только вопрос экологического благополучия. Развитие страны, у которых, как и у нас, нет богатых запасов природных ископаемых, научились извлекать необходимые ресурсы фактически из мусора.

Президент сегодня поддержал проект указа о внедрении депозитно-залоговой системы в работе с упаковкой.

План перехода на экоупаковку утверждён в Беларуси

Опросы показали: 70 % белорусов очень даже «за» такой подход. Правда, на его внедрение уйдет порядка двух лет. Система охватит не только городские торговые сети, но и сельские магазины, и позволит в конечном счете на 10 % сократить количество отходов, которые захоранивают на полигонах.

Владмир Кухарев:
Это наше возвращение к доброй старой советской системе, когда тара фактически оставалась в залоге. И человек, возвращая пустую бутылку, получал обратно стоимость этой тары. Мы предлагаем, чтобы это распространялось на пластиковые, стеклянные и жестяные бутылки и банки емкостью от 100 миллилитров до 3 литров.  

Совещание у главы государства длилось около трех часов. В очередной раз затронули тему импортозамещения – Президент напомнил правительству, что эта тема все еще на особом контроле.

За закрытыми дверями разгорались жаркие дискуссии по каждому из вопросов. Некоторые из них, например, возможность досрочно получать пенсию тем, кто работает в неблагоприятных условиях, остались открытыми – их обсуждение будет продолжено, ведь каждое принятое решение влияет на жизнь отдельно взятого человека, и здесь уж точно ошибиться нельзя.