Собираетесь купить квартиру в Минске? Рассказываем, в каком районе сейчас выгодно

10.09.2019 - 11:41

Квартирный вопрос для жителей Минска во все времена стоял остро. Люди женятся, разъезжаются, у них растут семьи. Многие перебираются в столицу строить карьеру и учиться. Без крыши над головой никак, но каждому она достается по-разному.

Активность покупателей на рынке недвижимости, по сравнению с прошлым годом, снизилась. Но желающих приобрести квартиру меньше не стало! Все больше белорусов рассчитывают на кредиты, но условия их выдачи ужесточились. Тем не менее, за первые 6 месяцев 2019 года в Минске зарегистрировано почти 6 тысяч сделок!

Елена Кутузова, корреспондент:
Лидер по числу совершенных сделок купли-продажи квартир – Фрунзенский район Минска. Он самый большой не только по площади, но и по количеству многоквартирных домов. А самыми популярными улицами стали Матусевича, Притыцкого, Одинцова, Неманская и проспект Пушкина.

«Эконом», «стандарт», «комфорт» и «престиж». Сегодня на первичном рынке жилья в Минске 4 класса качества домов. Самый широкий выбор новостроек в категории «стандарт» и «эконом» – почти 70% предложений от застройщиков. Причина спроса на такие квартиры – сбалансированное соотношение цена-качество.

Андрей Чернышев, аналитик в сфере недвижимости:
Наиболее востребованы покупателями форматы квартир – с полноценными комнатами, двух-трехкомнатные квартиры и площадью, если мы говорим про единички, то это до 45 квадратных метров, если двушки – до 55, возможно, 60 и трешки – до 70 квадратных метров.

Ликвидность объекта недвижимости зависит от ряда факторов: транспортная доступность, социальная инфраструктура, год постройки и материал стен – все это влияет на цену. Самые дорогие квартиры – в центре города и вдоль проспектов Независимости и Победителей. Квадратный метр обойдется от 1400 долларов и выше.

Бюджетные варианты – в Заводском и спальных районах, далеко от метро. Цена за квадрат – 1100-1300.

Екатерина Малец, риелтор:
Из центральной части города недорогое жилье можно приобрести по улице Шевченко, Осипенко и также район Розы Люксембург – это Московский район. Там цена метра квадратного от 1250 – за однокомнатные квартиру и 1050 – за двухкомнатные. На сегодняшний день в Минске можно приобрести недорогую однокомнатную квартиру от 36 до 37 тысяч в эквиваленте.

В ближайшие полгода аналитики рынка недвижимости не прогнозируют существенного изменения уровня цен на первички. Стоимость вторичек будет зависеть от спроса и предложения. Так что те, кто собирается обзавестись квадратными метрами, должен определиться.

Андрей Чернышев:
Если на первом месте стоит цена и быстрое заселение, то, безусловно, следует рассматривать квартиры на вторичном рынке, потому что там есть малогабаритные хрущевки, имеющие внутри уже хороший ремонт, а дома уже после капремонта, то есть вполне осовремененные. Другое дело, что большинство новостроек необходимо ждать окончания строительства.

Конкуренцию столичной недвижимости сегодня составляют новостройки в городах-спутниках. Они, как правило, на 20%, а то и на 30% дешевле и все больше пользуются спросом. Кстати, генпланы Смолевичей, Руденска и Фаниполя откорректируют и уровень комфорта жителей пригорода должен вырасти.

Loading...


Покупаем квартиру в Минске: «Оптимальный вариант, который позволит заехать и не делать ремонт, начинается от 50.000»



В Минске практически не осталось дешёвого жилья. Выгодные предложения можно сосчитать по пальцам. А ведь 3 года назад однокомнатные квартиры уходили с молотка за 54 тысячи. Конец 2016 года и по сей день снится риелторам в кошмарном сне. Другое дело – начало 2013 года – минимальный порог достигал 93 тысяч рублей.

Тесная однушка возле МКАДа. Когда в собственности собачья конура, владелец выжимает всё от продажи недвижимости. Отказывается от риелторов и юристов, не заморачивается с рекламой.

Так появляются объявления на столбах и возле подъездов «Продам без посредников». А ведь это, уверяют эксперты, всё равно, что покупать кота в мешке.

Андрей Чернышев, аналитик рынка недвижимости:
Сделка может быть признана недействительной. В этом случае покупатель теряет как квартиру, так и деньги. А собственник, если он уже пропал с горизонта, остаётся при своих деньгах.

Дешёвое жильё в столице найти трудно, но вполне реально. На сайтах агентств по недвижимости встречаются однушки с небольшой кухней и совмещённым санузлом. Полы в таких апартаментах зачастую скрипят на весь дом, а мебель похожа на рухлядь.

Заселиться в такую квартиру сразу, скорее всего не удастся. Даже косметический ремонт опустошит кошелёк ещё на 800 рублей. Современное дизайнерское решение с заменой окон и полов обойдётся и вовсе в 400 рублей за квадратный метр.

Спрос на недвижимость в столице не падает несколько лет. Например, Светлана Буко присматривает жильё для дочки. Скоро она закончит университет, хвастается мама и добавляет, – современная молодёжь уже в 20 лет хочет жить отдельно.

Светлана Буко:
Мне бы хотелось, чтобы она территориально была ближе к центру, где-нибудь возле метро. Может быть, и первичный рынок рассмотрим. Хотелось бы уложиться до 50.000.

Но не все гонятся за столичными квадратными метрами.

Дания Рузыева:
Сначала мы думали купить квартиру в Минске, но когда начали анализировать цены, то поняли, что в Минске очень дорогие квартиры. Мы уже думаем про города-спутники.

Эксперты говорят, что в стране созданы все условия для развития рынка недвижимости. Доходы растут, кредиты дешевеют, ставка рефинансирования достигла исторического минимума. А через два года в Беларуси и вовсе может появиться ипотека.

Андрей Чернышев:
Оптимальный вариант, который позволит новому собственнику заехать и не делать ремонт в однокомнатных квартирах, начинается от 50.000. Это может быть улица Ангарская, Герасименко, это Тракторный завод. Если мы говорим, чтобы ещё и дом был, хотя бы, панельным, 70-80-ых годов постройки.

Покупатели всё чаще смотрят в сторону бюджетных новостроек. Людей привлекают выгодные кредитные предложения от застройщика. И всё же число переходящих клиентов некритично, а значит – к зиме ценник на вторичном рынке точно останется прежним.