Товарищество собственников. Что нужно знать об этой форме управления общим имуществом?

10.04.2019 - 12:56

В Беларуси более 90% жилья в многоквартирных домах является частной собственностью. Его обслуживанием в основном занимаются государственные жилищно-эксплуатационные организации. Однако 20 лет назад наша страна приняла закон о совместном домовладении, который позволил гражданам создавать товарищества собственников и брать обслуживание в свои руки. Как и кем создаются подобные организации? Какие плюсы у такой формы управления общим имуществом?

Светлана Дмитроченко, адвокат:   
Следует отметить, что в соответствии со статьей 208 Жилищного Кодекса Республики Беларусь инициирование создания товарищества собственников и регистрация его устава осуществляется застройщиком на этапе ввода дома в эксплуатацию.  

Зачастую этого не происходит. Участники совместного домовладения вынуждены самостоятельно организовывать собрания и выбирать способ управления общим имуществом. И регистрировать, например, товарищество собственников.   

Светлана Дмитроченко:
Организация общего собрания по выбору способа управления общим имуществом происходит в следующем порядке: каждому участнику совместного домовладения, инициативной группой направляется письменное уведомление. Данное уведомление должно быть отправлено не позднее, чем за 20 дней до даты проведения собрания.   

При этом свое отношение каждый должен выразить в письменном виде. Результаты собрания оформляются протоколом. Каждый участник совместного домовладения обладает количеством голосов, пропорциональных размеру его доли в общей собственности на общее имущество. И если большинство голосует «за», то следующим этапом станет утверждение устава, вопрос об избрании органов управления, ревизионной комиссии, размере, порядке и сроках внесения членских взносов.   

Светлана Дмитроченко:  
Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов. Однако, если членов в товарищества собственников более пятидесяти, то возможно в качестве высшего органа управления избрать собрание уполномоченных.      

Председателем правления может быть гражданин, имеющий среднее специальное или высшее экономическое, техническое или юридическое образование и прошедший специальную подготовку на курсах по управлению общим имуществом. Кандидатура председателя правления должна быть согласована местным органом распорядительной власти.   

Светлана Дмитроченко:  
И в заключении следует помнить, что объединение нескольких жилых домов для создания одного товарищества собственников, законодательством не допускается. Один дом – одно товарищество.   

Такая альтернативная форма обслуживания жилых домов задумывалась для развития конкуренции. И хорошо, если товарищество собственников работает на основе самоуправления, а не самоуправства, чем порой грешат отдельные председатели. Есть свои плюсы и минусы, вроде и порядок во дворе под личным присмотром, но в жировках появляется новая графа «целевые и иные виды взносов», а это значит, придется раскошелиться.     

Люди в материале: Светлана Дмитроченко
Loading...


Покупаете квартиру? На что стоит обратить внимание, чтобы вас не обманули



Рынок недвижимости – золотая ниша для аферистов, а значит при покупке жилья не стоит терять бдительность. На что стоит обратить внимание, чтобы не стать легкой добычей для мошенников?

Владислав Пехота, адвокат:
Первое, что необходимо проверить, – документы, которые удостоверяют право собственников на эту квартиру. Второе, на что я рекомендовал бы обратить внимание – это на выписку из лицевого счета.

Не стесняйтесь попросить у продавца справку о том, что он не состоит на учете в психдиспансере или у нарколога. Не ленитесь обращаться к соседям, в будущем это убережет вас от признания сделки недействительной.

Владислав Пехота:
Если квартира не новая и продавец ее раньше тоже у кого-то покупал, я советовал бы найти контакты предыдущего владельца этой квартиры и уточнить у него, все ли было хорошо с данной сделкой.

Вот и Ольга Демешкевич после длительных поисков наконец нашла квартиру своей мечты.

Ольга Демешкевич:
Четыре года назад я столкнулась с покупкой собственного жилья. Долго продолжались мои поиски, это были как и частные объявления на популярных сайтах, где продается недвижимость у нас в Беларуси, так и обращение в какие-то агентства.

Девушка приобрела жилье на вторичном рынке частично за чеки «Имущество».

Ольга Демешкевич:
Для того, чтобы решить различные вопросы, которые были связаны с оформлением документов, с поиском владельца квартиры, который был согласен на такие условия оплаты, было принято решение обратиться непосредственно в агентство к профессиональному риелтору, который собрал документы и нас верно проконсультировал.

У Ольги сделка прошла гладко, но порой при покупке жилья на вторичке вместе с квадратными метрами можно получить сожителя. Выписать «забытых родственников» после приобретения квартиры, конечно, возможно, но лучше перестраховаться на этапе самой сделки и уберечь себя от проблем и судебных тяжб.

Владислав Пехота:
Следующее, о чем еще необходимо договориться: в какой срок продавец освободит квартиру. Если из выписки лицевого счета вы видите, что зарегистрирован владелец и члены семьи, вы должны обговорить с ним до заключения договора купли-продажи, что они не сохраняют право на проживание и должны освободить квартиру в определенный вами срок.

Если за последние год-два у квартиры поменялось несколько хозяев, это должно насторожить потенциального покупателя. Но если после проверки вас все устраивает, самое время оговорить стоимость.

Владислав Пехота:
Необходимо оговорить стоимость данной квартиры, которая будет указана в договоре и которую вы заплатите продавцу. Кроме стоимости, также нужно согласовать порядок расчетов, когда будет передана сумма. Если покупатель будет платить по частям, то квартира автоматически будет находиться в залоге. Договор залога также нужно будет регистрировать.

Прежде всего, не стоит подписывать никакие пустые листы и незаполненные бланки. Любой из них можно превратить в долговую расписку или доверенность. На разных этапах сделки обращайтесь к юристам, нотариусам или опытным риелторам, но помните, что ваша безопасность зависит, в первую очередь, от вас самих.