«Это единственный способ борьбы с недобросовестными заказчиками». Что нужно знать о задатке при совершении сделки

29.07.2020 - 10:23

При покупке недвижимости или любого другого имущества многие сталкиваются с предложением внести аванс или задаток. Такая частичная предоплата гарантирует серьезность намерений совершить сделку. Но если договор расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно: внесен задаток или уплачен аванс.

Александр Костюкевич, юрист:
Что такое задаток? Это соглашение, согласно которому, одна договаривающаяся сторона передает в счет платежей другой стороне.

Денежные средства. Но юристы напоминают, что любую передачу денег необходимо оформлять в письменном виде. И четко прописывать: кто и кому передает деньги, какую сумму и в качестве чего. В частности, может быть составлено соглашение о задатке или прописано соответствующее условие в договоре.

Александр Костюкевич:
Если у нас виновна в неисполнении обязательств сторона, которая дает задаток, то она его теряет. Если же виновна в неисполнении обязательств другая сторона, то она должна его выплатить в двукратном размере. За исключением случаев, когда обязательства еще не исполнены и по соглашению сторон. 

С авансом же, все наоборот, сторона, получившая такую выплату, обязана ее вернуть, если договор по каким-то причинам, даже независимо от вины сторон, не был заключен. Если вы договоритесь устно, то между сторонами могут возникнуть разногласия. Задаток превратится в аванс и улаживать конфликт придется в суде.

Александр Костюкевич:
Если раньше суды говорили, что соглашение о задатке в предварительном договоре недействительно и, соответственно, он считается авансом и подлежит возврату, сейчас судебная практика изменилась, и на сегодняшний момент, если функция задатка указана в предварительном договоре, то такое возможно.

По мнению экспертов, для покупателей более выгодным способом внесения платежа считается аванс. Для продавца выгоден задаток, это единственный способ борьбы с недобросовестными заказчиками. Единственное, что нужно помнить о сроках и трезво оценивать риски.

Александр Костюкевич:
Также функция задатка и соглашения может быть использована продавцами с целью защиты своих интересов, если мы продаем какой-то товар индивидуально под заказ. Согласно закону о защите прав потребителей, наши граждане могут вернуть, если им товар не понравился, в течение 14 дней. Так вот, если в момент заключения договора розничной торговли будет введена функция задатка, и если мы в таком случае откажемся от договора, мы задаток уже не сможем вернуть.

Внимательно изучайте документы, прежде чем подписывать, не стесняйтесь задавать вопросы, а если есть возможность, то не поленитесь и проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать негативных последствий в будущем.

Loading...


«Важно вести диалог». Беларусь приняла участие в китайском правовом форуме



Новости Беларуси. Китайский форум по правовому сотрудничеству в контексте COVID-19 объединил участников из 20 стран. Беларусь на форуме представил заместитель председателя Палаты представителей Валерий Мицкевич, сообщили в программе Новости «24 часа» на СТВ.  

На повестке – обсуждение таких насущных вопросов, как улучшение многосторонней торговой системы, содействие региональной экономической интеграции. Вице-спикер глубоко убежден, что единственный способ преодолеть кризис – взаимная поддержка и сотрудничество в духе солидарности. Также парламентарий отметил, Беларусь готова к развитию сотрудничества и укреплению связей в сфере международной информационной безопасности со всеми странами мира.  

Валерий Мицкевич, заместитель председателя Палаты представителей Национального собрания Беларуси:
Республика Беларусь является одним из первых государств, которые подключились к глобальной инициативе «Пояс и путь». Как было подчеркнуто Президентом Республики Беларусь Александром Лукашенко, достижение процветания реально лишь в совместном мирном взаимовыгодном развитии. Однако между сторонами неизбежно возникают какие-либо разногласия и противоречия. Важно вести диалог на основе равенства и взаимоуважения. Необходимо стремиться к совместному прогрессу и успешному всеобщему развитию.  

Итогом форума стала «Пекинская декларация Китайского форума о международном правовом сотрудничестве».