Как арендовать жильё у государства? Рассказывает юрист

28.07.2021 - 13:24

Стать счастливым обладателем собственных квадратных метров – мечта миллионов. Однако осуществить это желание не всегда возможно. Для тех, кто еще на пути к заветной цели, есть альтернатива – возможность арендовать жилье по договору найма у государства.

Александр Костюкевич, юрист:
Сегодня можно арендовать у государства как собственника жилищного фонда отдельно комнату, целое жилое помещение, которое должно соответствовать санитарным и техническим требованиям для проживания граждан. Арендное жилье, как и социальное, нельзя продать, приватизировать, подарить, завещать.

Выгодное предложение рождает высокий спрос. Подать заявление на предоставление арендного жилья может каждый, но получат квадратные метры не все. В первую очередь арендную квартиру дают работникам и служащим бюджетной сферы, специалистам, в которых остро нуждается регион.

Александр Костюкевич:
Это государственные служащие, военнослужащие, молодые специалисты, которые обучались за счет средств бюджета на период трудовых отношений, определенные категории медицинских, педагогических работников, тренеры.

При обращении за получением арендного жилья они и их члены семьи не должны иметь в данном населенном пункте по месту работы на праве собственности жилые помещения. Что касается Минска, не должно быть жилых помещений у гражданина, который обращается, и у членов его семьи как в Минске, так и в Минском районе. Также эти граждане не должны числиться в общежитиях.

Во вторую очередь рассматриваются заявления на выделение арендного жилья гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Александр Костюкевич:
Если заключается договор аренды, то автоматически такие граждане будут сняты с очереди. За исключением случаев, если обеспеченность общей площадью на каждого члена семьи будет меньше установленного норматива. Для Минска, например, это 10 квадратных метров.

В случае принятия положительного решения о предоставлении желанных квадратных метров будущему квартиросъемщику направляется соответствующее извещение. После заявителю необходимо в течение 15 календарных дней обратиться в местный исполком для заключения договора найма.

Александр Костюкевич:
Если договор аренды, то максимальный срок его заключения составляет 5 лет, кроме существенных условий договора. В обязательном порядке нужно указывать, как определяется размер арендной платы и условия, при которых этот размер может быть изменен.

По общему правилу арендная плата определяется по общей площади жилого помещения, потом идет коэффициент и ставка стоимости жилого помещения, который сегодня составляет 0,2 базовые величины за 1 метр общей площади, а дальше идет коэффициент экономико-планировочной зоны. В зависимости от места расположения жилого помещения, его состояния он может быть в Минске от 0,5 до 1,5. Также возможно применение понижающего коэффициента для первой очереди граждан, которые направляются для осуществления трудовых отношений, там будет понижающий коэффициент, и обычно он составляет 0,2 базовые величины.

Несоблюдение правил аренды жилья, просрочка необходимых платежей – прямой путь к потере заветных квадратных метров. Жилое помещение изымается и возвращается в реестр свободных.

Loading...


Трёхкомнатная квартира за 35-105 рублей. Бюджетники получили первоочередное право на арендное жильё



Новости Беларуси. В продолжение темы развития регионов – квартирный вопрос. Бюджетники получили первоочередное право на арендное жилье, сообщили в программе «Неделя» на СТВ.

Президент одобрил подходы правительства в этом вопросе. Такая задача будет одной из ключевых в ближайшей пятилетке в работе правительства. При этом глава государства акцентировал внимание, что арендное жилье необходимо строить активнее.

«Решить квартирные вопросы для молодых врачей и учителей». Президент требует активнее строить арендное жильё для работников соцсферы

Без решения этого вопроса невозможно вдохнуть новую жизнь в наши малые города. Без врачей и учителей, без создания для них условий развитие регионов под большим вопросом. И это касается всей страны.

Итак, чтобы получить право на арендное жилье, нужно выполнить два условия – контракт на пять лет и заинтересованность в вас как в специалисте в конкретном агрогородке или райцентре.

Кто может рассчитывать на арендное жильё и можно ли будет его приватизировать? Рассказывает Александр Авраменко

Для понимания: прямо сейчас по стране взять жилье в аренду хотят около 5000 человек, тех самых бюджетников: врачей, учителей, тренеров спортивных школ. И вот теперь для них действуют льготные тарифы.

На цифрах это выглядит так: арендная «однушка» в Минске стоит от 82 до 244 рублей. Цена не фиксирована и зависит от района, а также от качества самого жилья. Так вот в этом случае бюджетникам оно обойдется в 16-49 рублей. Еще раз: 82 и 16 рублей, 244 и 49. Почувствуйте разницу. Трехкомнатная квартира в аренду будет чуть дороже, но тоже некритично: 35-105 рублей. 105, а не 572, как рыночная цена. Но это Минск – столица. В регионах цены еще привлекательнее – можно платить за аренду жилья менее 10 рублей. Уточним: в эту сумму не входит коммуналка, только аренда.

И вот этот опыт апробировали в системе Минздрава. Там за пять лет уровень закрепляемости молодых специалистов вырос с 70 до 84 % именно благодаря возможности брать жилье в аренду. Теперь этим активнее смогут пользоваться не только врачи.