Как осуществить перепланировку квартиры и не нарушить закон

11.11.2020 - 11:53

Демонтаж встроенного шкафа или перенос дверного проема. Снос стены или объединение комнаты с лоджией. Одни бросаются на амбразуру согласований и утопают в бумагах, другие предпочитают действовать и уже потом узаконивать самострой.

Александр Костюкевич, юрист:
Мы должны понимать, что есть перепланировка и переустройство. Перепланировка – это изменение планировочного решения жилого или нежилого помещения. Если берем понятие «переустройство», то это изменение инженерных систем.

Чтобы правильно сделать перепланировку квартиры, необходимо согласовать действия с рядом служб. Первым шагом станет посещение исполкома и ЖЭУ.

Александр Костюкевич:
Подается пакет документов по перечню административных процедур, принимается решение о согласовании. В последующем, если нам нужен  проект либо отсутствие проекта. В каждом конкретном случае перечень документов будет разным.

В течение месяца комиссия должна вынести решение: быть или не быть перепланировке. А когда все разрешающие документы на руках, можно приступать к ремонту. Но не все смелые задумки можно осуществить на практике. Есть ряд правил и норм. Например, не подлежат демонтажу несущие конструкции, невозможен перенос трубопроводов и коммуникаций.

Александр Костюкевич:
Если это касается вентиляционных шахт и каналов, мы должны помнить, что ни в коем случае их нельзя изменять, делать какие-то ниши. Это тоже никто не согласует. Нельзя присоединять либо отапливать балконы и лоджии. Помимо штрафа мы получим предписание о приведении помещения жилого или нежилого в первоначальное состояние, что явно будет сопряжено с большими финансовыми затратами.

А если такие работы будут проведены без согласования и сотрудники ЖЭСа обнаружат изменения в конфигурации жилья – готовьтесь к тратам.

Александр Костюкевич:
Административная ответственность за такие нарушения предусмотрена статьей 21.16. Если у нас без согласования перепланировка или переустройство, то будет административный штраф: на физическое лицо – в размере до 30 базовых, на юридическое – от 30 до 50 базовых.

При продаже, обмене или дарении перестроенного жилья тоже могут возникнуть проблемы. Сужается круг потенциальных покупателей, а еще есть риск снижения стоимости. Покупатель вправе заявить: перепланировка не согласована – сбавляйте цену.

Александр Костюкевич:
Если застройщики сдают квартиры в свободной планировке – «делайте вы, что хотите, на ваше усмотрение», то это тоже заблуждение. По сути, у нас получается однокомнатная квартира. И если мы будем, к примеру, увеличивать площадь санузла, то возможны такие нюансы, что нам это не получится сделать, потому что у жильцов снизу и сверху тоже жилые помещения и без их согласия согласовать не получится.

Этапы большой переделки прописаны в Постановлении Совета Министров № 384.

Чтобы избежать штрафов, судебных разбирательств и иных неприятных моментов, обращайтесь к специалистам.

Loading...


«Важно вести диалог». Беларусь приняла участие в китайском правовом форуме



Новости Беларуси. Китайский форум по правовому сотрудничеству в контексте COVID-19 объединил участников из 20 стран. Беларусь на форуме представил заместитель председателя Палаты представителей Валерий Мицкевич, сообщили в программе Новости «24 часа» на СТВ.  

На повестке – обсуждение таких насущных вопросов, как улучшение многосторонней торговой системы, содействие региональной экономической интеграции. Вице-спикер глубоко убежден, что единственный способ преодолеть кризис – взаимная поддержка и сотрудничество в духе солидарности. Также парламентарий отметил, Беларусь готова к развитию сотрудничества и укреплению связей в сфере международной информационной безопасности со всеми странами мира.  

Валерий Мицкевич, заместитель председателя Палаты представителей Национального собрания Беларуси:
Республика Беларусь является одним из первых государств, которые подключились к глобальной инициативе «Пояс и путь». Как было подчеркнуто Президентом Республики Беларусь Александром Лукашенко, достижение процветания реально лишь в совместном мирном взаимовыгодном развитии. Однако между сторонами неизбежно возникают какие-либо разногласия и противоречия. Важно вести диалог на основе равенства и взаимоуважения. Необходимо стремиться к совместному прогрессу и успешному всеобщему развитию.  

Итогом форума стала «Пекинская декларация Китайского форума о международном правовом сотрудничестве».