Как продать квартиру, если она находится в залоге у банка?

17.10.2018 - 11:32

В жизни возникают различные ситуации, которые требуют расширения жилплощади. К примеру, свадьба или появление нового члена семьи. Нередко в погоне за «лишними» метрами приходится оформлять кредит. В особых случаях он может быть льготным. И как быть, если через некоторое время вы все-таки решили продать недвижимость, а она находится в залоге у банка? 

Владислав Пехота, юрист:
Если вы захотите досрочно выплатить льготный кредит с целью последующей продажи квартиры, вы должны знать, что в течение пяти лет, но не более оставшегося срока до полного погашения кредита по договору, вы можете продать данную квартиру только соответствующему исполкому. 

Если местный исполком откажется стать «покупателем», то отчуждение льготного жилья возможно третьим лицам. Но для этого придется соблюсти хотя бы одно из обязательных условий. К примеру, в случае переезда, расторжения брака или смерти собственника, стоит лишь получить разрешающий документ, и сделка о продаже вполне может стать реальной.   

Владислав Пехота:
Также возможно получить разрешение на отчуждение жилого помещения, приобретенного с привлечением льготного кредита, в случае если собственником жилого помещения были улучшены жилищные условия. Например, у вас имеется жилое помещение, построенное с привлечением льготного кредита. Вы погасили кредит досрочно и также построили квартиру либо любое жилое помещение без привлечения каких-либо льготных кредитов.   

А если у вас на руках есть еще и согласие банка, то до погашения льготного кредита, администрация может позволить подарить или обменять квартиру. Сдать в аренду такое помещение не получится, но в случае тяжелого материального положения владелец вправе распорядиться жильем самостоятельно, и разрешение залогодержателя в таком случае не потребуется. 

Люди в материале: Владислав Пехота
Loading...


Как арендовать жильё у государства? Рассказывает юрист



Стать счастливым обладателем собственных квадратных метров – мечта миллионов. Однако осуществить это желание не всегда возможно. Для тех, кто еще на пути к заветной цели, есть альтернатива – возможность арендовать жилье по договору найма у государства.

Александр Костюкевич, юрист:
Сегодня можно арендовать у государства как собственника жилищного фонда отдельно комнату, целое жилое помещение, которое должно соответствовать санитарным и техническим требованиям для проживания граждан. Арендное жилье, как и социальное, нельзя продать, приватизировать, подарить, завещать.

Выгодное предложение рождает высокий спрос. Подать заявление на предоставление арендного жилья может каждый, но получат квадратные метры не все. В первую очередь арендную квартиру дают работникам и служащим бюджетной сферы, специалистам, в которых остро нуждается регион.

Александр Костюкевич:
Это государственные служащие, военнослужащие, молодые специалисты, которые обучались за счет средств бюджета на период трудовых отношений, определенные категории медицинских, педагогических работников, тренеры.

При обращении за получением арендного жилья они и их члены семьи не должны иметь в данном населенном пункте по месту работы на праве собственности жилые помещения. Что касается Минска, не должно быть жилых помещений у гражданина, который обращается, и у членов его семьи как в Минске, так и в Минском районе. Также эти граждане не должны числиться в общежитиях.

Во вторую очередь рассматриваются заявления на выделение арендного жилья гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Александр Костюкевич:
Если заключается договор аренды, то автоматически такие граждане будут сняты с очереди. За исключением случаев, если обеспеченность общей площадью на каждого члена семьи будет меньше установленного норматива. Для Минска, например, это 10 квадратных метров.

В случае принятия положительного решения о предоставлении желанных квадратных метров будущему квартиросъемщику направляется соответствующее извещение. После заявителю необходимо в течение 15 календарных дней обратиться в местный исполком для заключения договора найма.

Александр Костюкевич:
Если договор аренды, то максимальный срок его заключения составляет 5 лет, кроме существенных условий договора. В обязательном порядке нужно указывать, как определяется размер арендной платы и условия, при которых этот размер может быть изменен.

По общему правилу арендная плата определяется по общей площади жилого помещения, потом идет коэффициент и ставка стоимости жилого помещения, который сегодня составляет 0,2 базовые величины за 1 метр общей площади, а дальше идет коэффициент экономико-планировочной зоны. В зависимости от места расположения жилого помещения, его состояния он может быть в Минске от 0,5 до 1,5. Также возможно применение понижающего коэффициента для первой очереди граждан, которые направляются для осуществления трудовых отношений, там будет понижающий коэффициент, и обычно он составляет 0,2 базовые величины.

Несоблюдение правил аренды жилья, просрочка необходимых платежей – прямой путь к потере заветных квадратных метров. Жилое помещение изымается и возвращается в реестр свободных.