Квартиры подешевеют, офисы подорожают? Прогнозы по рынку недвижимости в Беларуси на 2019 год

05.02.2019 - 17:10

Рынок недвижимости – это всегда многомиллионные, а значит долговременные инвестиции. Рассказываем в программе «Минск и минчане» о прогнозируемых ценах на недвижимость в 2019 году.

Новостройки и вторичное жилье, торговые центры и офисные небоскрёбы, цеха промышленных гигантов и склады кондитерских фабрик. Аренда и строительство таких объектов напрямую влияет на состояние всех отраслей экономики.

Михаил Грачев, финансовый консультант:
Во многих странах показатели рынка недвижимости являются одними из ключевых и наиболее индикативных для определения температуры всех экономик: начиная от развитых и кончая развивающимися странами. Одна из ключевых частей реального сектора – это рынок недвижимости и всё, что с ним связано. 

За последние 5 лет финансовая система в стране кардинально изменилась: в доказательство деноминация 2016 года и современная принципиально новая политика Национального банка. Экономическая ситуация, уверяют эксперты, сегодня достаточно стабильная и благоприятная для развития рынка недвижимости.

Михаил Грачев:
Внешние факторы оказывают влияние на нашу экономику и на рынок недвижимости. Буквально в следующем году ожидают вступление Беларуси в ВТО.

При успешном раскладе, экономика нашей страны получит небывалые возможности для развития. И всё же внутренние факторы говорят в пользу развития рынка недвижимости. На протяжении всего прошлого года спрос на жильё, аренду и покупку офисных и производственных помещений существенно превышал предложение.

Михаил Грачев:
Если у нас будет наблюдаться рост ВВП, сопряжённый с ростом производительности труда, с ростом доходов юридических лиц и физических лиц, безусловно, НБ готов пойти на снижение ставки для того, чтобы расширить внутреннее потребление и, соответственно, рынок недвижимости будет испытывать оживление.

В 2019 году в столице планируют построить около 50 тысяч квадратных метров под нужды бизнеса. К слову, годом ранее эта сумма была меньше приблизительно на 20 тысяч. Аналитики рынка административной недвижимости прогнозируют также рост цен в этой сфере на 7%.

Руслан Орлов, аналитик рынка административной недвижимости:
Из объектов, которые появятся, из них предварительно даже целиком либо в большей части уже заключены предварительные договоры. Даже из тех 50 тысяч, которые появятся, уже часть из них реализована.

Основным спросом у арендаторов пользуются офисы общей площадью 250 квадратов. Самыми привлекательными в этой сфере остаются помещения класса В, ведь это лучшее сочетание цены и качества. Средняя цена за метр здесь – 30 рублей.

Руслан Орлов:
Вакантных предложений на рынке сегодня – это порядка 34 тысяч метров. При появлении ещё 50 тысяч, возможно, этот спрос будет удовлетворен. Так как постоянно идёт рост спроса, то он примерно на этом уровне и останется.

Приятно удивит белорусов в 2019 году и рынок жилой недвижимости. Несмотря на небольшой рост в цене столичных новостроек, ещё в прошлом году популярность стали набирать дешёвые по минским меркам квартиры в городах-спутниках. Там за метр и сегодня просят чуть больше 500 рублей.

Наталья Жалова, аналитик рынка жилой недвижимости:
Некоторые банки приостановили выдачу кредитов. Однако это не снизило количество сделок на начало года. Количество сделок с привлечением кредитов на начало года – не менее 40%. И количество обращений по программе «Партнёр-кредит» даже увеличивается.

В столице продолжат активно застраивать ранее отведенные под жильё территории. В планах на этот год – возвести 670 тысяч жилых метров. Львиная доля новостроек повышенного класса качества появится в районе станции метро «Грушевка».

Наталья Жалова:
Покупателей привлекает транспортная доступность. Развитая инфраструктура. Порядка 900 квартир будет построено. Также активный спрос на Нововиленскую. Там будет малоэтажная застройка.

Однако риелторы предлагают присмотреться к территориям за МКАД. Больше всего новых метров, если говорить про города-спутники, в этом году возведут в Колодищах и Смолевичах.

Наталья Жалова:
Цены там довольно низкие. То есть можно приобрести в пригороде двухкомнатную квартиру по цене однокомнатной в городе. Фаниполь активно застраивается и пользуется спросом: развитая инфраструктура и очень удобное транспортное сообщение – 10 минут до метро.

Станет больше и торговых площадей. Средняя цена таких помещений по стране достигает 40 рублей за метр. Чаще всего под супермаркеты и бутики арендуют павильоны на первых этажах домов. К слову, место под магазин можно найти и по стоимости коммуналки. Такой вариант лучше подойдёт для частного лица. В этом случае специалисты советуют не отказываться от помощи консультанта.

Артём Давидович, аналитик рынка торговой недвижимости:
Агентство заинтересованно, которое качественно работает, не заселять кого попало куда попало, а делать хорошие, качественные сделки. Каждая сторона смотрит с той точки зрения, что её интересует в первую очередь.

Политика главного финансового регулятора в отношении ставки рефинансирования, рост привлекательности Беларуси для иностранного инвестора – эти внутренние и внешние факторы, по мнению экспертов, могут оживить рынок недвижимости.

Михаил Грачев:
Цены на жилую недвижимость могут снизиться к середине 2019 года. И ещё более существенно к концу года. В 2020-2022 не исключено, что цены могут пойти ещё ниже.

В одном можно быть уверенными точно: глобальных потрясений на рынке недвижимости Синеокой в этом году не будет. А значит можно смело планировать покупку!

Новости по теме
‡агрузка...

Александр Лукашенко: Беларусь всегда будет надежным партнером ЕС и рассчитывает на взаимность

Продукцию белорусского военпрома продемонстрировали на выставке в Абу-Даби

В Гродно в середине февраля зацвела ива. Комментарий учёного

Приоритетные направления партнёрства. Подробности встречи еврокомиссара с Президентом Беларуси – репортаж СТВ

В Столинском районе неделю продолжаются поиски тела утонувшего мужчины

По мнению граждан Украины Александр Лукашенко является лучшим политиком на мировой арене

Раубичи за полчаса до «Гонки легенд». Рассказываем об атмосфере спортивного праздника

В Китае зафиксировали редкое явление: два солнечных «нимба» заметили в небе провинции Гебей